当前，中国房地产市场正处于深度调整与转型的关键阶段。2025年，在政策精准发力和市场自我修复的双重作用下，楼市呈现出"止跌回稳"的积极态势，为2026年的高质量发展奠定了坚实基础。

从全国范围来看，2025年一线城市率先回暖，成为引领楼市复苏的主力军。数据显示，2024年10月，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产到访量和成交量均显著增加，部分城市新房价格环比上涨。这一趋势延续至2025年，一线城市通过优化限购政策、降低首付比例等措施，有效释放了刚性和改善性住房需求，市场活跃度持续提升。

二线城市则呈现分化态势，成都、杭州等新一线城市表现尤为突出。以成都为例，其楼市不仅在成交量上领跑全国，更在产品创新方面树立了行业标杆。金茂晓棠项目通过“超配逻辑”，将高端配置融入刚需刚改产品，实现了品质与性价比的完美平衡，成为成都楼市的典型案例。此外，麓湖生态城的二手房挂牌量从2025年初的1089套增至年底的1383套，反映出市场供应充足且需求旺盛。

相比之下，部分三四线城市仍面临库存压力。唐山等地通过“以旧换新”等政策刺激市场需求，但整体恢复速度较慢，需要更多差异化政策支持。

2025年，中央出台了一系列重磅政策，为楼市注入了强劲动力。例如，财政部提出加大保障性住房投入，央行通过降准降息降低购房成本，住建部推动“白名单”制度，确保合规项目“应进尽进”。这些政策不仅缓解了房企的资金压力，也增强了购房者的信心。特别是契税减免、增值税免征年限调整等优惠政策，进一步降低了交易成本，促进了市场的良性循环。

展望2026年，专家普遍认为，中国房地产有望实现高质量可持续发展。中金公司研究部董事总经理张宇表示，预计2026年核心城市房价有望企稳，租金回报率将持续改善。他建议，未来可引入养老金、保险资金等长期资本参与存量改造，形成“政府引导+市场化运作”的新模式。同时，金融机构可通过REITs等产品拓宽融资渠道，助力行业轻资产化转型。

总体而言，2025年的中国楼市在政策红利和市场内生动力的共同作用下，展现出强大的韧性和发展潜力。随着各项政策的深入实施和市场机制的不断完善，2026年中国房地产将迎来更加健康、稳定的发展局面。